1.裂缝、空鼓的处理。对于房屋出现有规则的裂缝，应该是凿成“V”形缝，将缝内的缝隙内清理干净后，用沥清油膏来进行封闭。如能用火焰烘烤，使裂缝处充分的干燥，用混凝土防水剂，水泥砂浆防水剂，混凝土乳液型防水剂，纳米通用型防水剂等效果更佳，一般发丝裂缝，作大面积封闭。对有空鼓的地方，应将面层敲掉，将垫层部份凿毛，在垫层上要刷一道水泥浆，随即用与面层相同的材料修补并平整。
2.防潮处理。对房屋的裂缝和空鼓局部处理完后，应该对面层进行全面防潮封闭的处理。处理的原则是阻塞水泥砂浆防水或混凝土防水中毛细管渗水而通道。一般是可以采用涂刷防水涂料或防水剂的作法。涂刷前，先将面层凿毛，清扫干净，要涂刷二度防水材料。{dy}道涂刷时要应用大点力，使其深入到毛细孔内。待{dy}道防水材料实干后（一般情况下是在24小时左右）再涂刷第二遍，这样就会形成了整体防水的涂膜。在地面与墙面的转角处，防水材料应刷至墙面踢脚板高度。
在对原地面进行防潮处理后，再作新面层。新面层材料的选取应考虑选用强度高、耐磨、有一定防潮能力、易于清洗、实用美观的地面材料，亦可用水泥砂浆作面层。
对空气湿度来说，是为大范围的自然的现象，除特殊的需要可用设备来控制湿度外，一般的建筑不宜是打开迎风的窗，{zh0}是少打开迎风向的门，减少潮湿的空气涌入到室内即可。
我们在几个住宅工程中曾多次试用塑料的薄膜对返潮地面进行防水的处理，也取得了良好的防水效果。具体做法，在原来的垫层上做上1：3水泥砂浆防水找平层3cm厚，表面压平。不得有尖角、高低不平，以及防水将塑料的薄膜刺破而渗水，在找平层上再纵横交错铺2层的塑料薄膜，铺平压实，搭缝不得少于10cm.在已铺好的薄膜上浇C20细石混凝土整体面层，厚为6cm，捣实整平，随打随抹，添浆压光。这样做后，地而、墙身无返潮现象。
如何预防地面返潮
预防地面返潮，除严格按图纸施工外，严把施工质量关非常重要。
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