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屋顶防水漆生成二胺或肼，同时借助氨基进行链增长，屋顶防水漆工艺过程中需借助在助溶剂的存在下强力分散保护端基法在聚氨酯乳化前，用特定的封闭剂如酚类将预聚体的端-NCO保护起来，然后加入扩链剂、屋顶防水漆交联剂在水中分散制成乳液，应用时加热解封目前，工业上用的大多数水性聚氨酯通常是线型热聚性聚氨酯在水中的分散液。
屋顶防水漆分子量和交联密度比双组分型聚氨酯低得多，由水性聚氨酯得到的胶膜的耐水性和耐溶剂性也较差，因此，为特定的用途而对水性聚氨酯改性和使其功能化成为目前研究的方向根据所需聚氨酯的性能，屋顶防水漆选择合适的原料及制备方法，可达到树脂内在性能的优化热处理能使热塑性聚氨酯的分子链排列紧密，冷却后形成更多的氢键，从而提高内聚力和粘结强度。
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