房地产投资总裁领导力高级研修班

当中央政府对房地产行业的调控政策频出，成为一种常态，当房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”，没有人能够预测中国房地产业的下一个拐点何时到来；当王石发出希望中国城市{zh1}一套房是由万科建设的时候，中国房地产企业家必须明白做的强比做的大重要，做的久比做的强更重要。

　　当前房地产行业所急需解决的问题无非可以归结为两类：一是解决投融资环境及方式的问题，需要房地产企业家具备现代资本经营的理念，包括风险投资、私募股权投资，乃至房地产信托、上市融资等；二是产品的策划与创新，是否能够满足房地产投资者的深层次需求，需要房地产企业家具备全新的运营理念，包括产品的定位与差异化、绿色建筑、文化地产等。

　　清华大学“房地产投资总裁领导力再造高级研修班”，透过房地产宏观环境分析和战略管理、金融投资、房地产运作管理等专题的学习，针对当前国内房地产业发展过程中存在的问题设计教学体系，以建立企业现代科学管理模式为目标，注重综合知识和能力的培养，获得{zx1}房地产经营理论和方法，同时为参加者拓展相互交流、合作的平台，获取更多优势资源，能够在这个充满机遇和挑战的行业中彰显{zy1}、独占鳌头！

【房地产投资培训——主办单位简介】

　　北京清华工业开发研究院（简称清华工研院）是北京市人民政府与清华大学共同组建的事业法人单位，实行理事会领导下的院长负责制，由北京市市长郭金龙任理事长。清华工研院采用市场运作的方式，定位于“科技成果的源泉，产学研结合的纽带”，下设办公室、培训部、企管部、投资部等部门。

　　清华工研院培训部（清华领导力培训中心）是依托清华大学及在京高校和政府机构强大的知识资源和人才资源，积极整合中外{yx}的管理大师、专家学者、咨询顾问等，以向社会各界提供真正具有国际水准的管理教育为己任，致力于帮助现代企业实现管理理念革命（Revolution）、管理模式重组（Reengineering）和管理手段改造（Reform），为企业提供内外培训咨询服务，帮助企业家们成就有效之领导能力，协助中国企业迎接经济信息化、全球化的挑战，全力支持企业提升领导力。

　　清华领导力培训中心，凭借其专业的课程研发队伍、{yl}的培训师资、丰富的培训管理经验，被《经理人》杂志评为“2005年中国六大推荐管理培训课程”之首。清华领导力与企业共建商学院项目，旨在通过对高校和企业教育资源的积极整合，为企业提供层次高、见效快的系统管理培训，使清华领导力能够真正成为企业的虚拟商学院，并已有与企业合作的多个成功案例，如中粮集团、中国电信、中国银行、平安保险、济钢集团、苏宁电器、国家电网、中海油、中石化、中石油、联想集团、神龙汽车、万科集团、五矿集团、首钢集团等。

【房地产投资培训——课程设置】

　　整体课程设置共分为五大模块、七大专题，为当今房地产业经营者搭建及更新有关地产资本运作、金融投资、私募股权投资、房地产运营等全新的知识框架，为政府机关提供区域经济发展新动向、房地产行业调控新思路。与此同时，注重参加者之间、参加者与专家教授、业界精英之间的互动交流，使本次研修班成为中国房地产界的一场盛会！

◆A：宏观经济形势与发展战略模块
　A1：宏观经济热点问题解析
　　1、世界经济{zx1}动态及对中国影响　　2、中国宏观经济趋势分析
　　3、宏观经济政策前瞻　　4、房地产市场解析　　5、证券市场分析
　A2：金融形势与发展战略
　　1、金融新动向　　2、当前金融形势的分析与判断　　3、出路与对策
　A3：区域经济与房地产投资战略
　　1、未来10年中国{lx1}的经济区域　　2、城市房地产投资潜力的评估与分析
　　3、城市化与中小城市房地产发展
　A4：房地产市场现状及发展
　　1、房地产的三个转移　　2、关于合理房价的分析　　3、住房存量资产
　　4、房地产政策及展望　　5、房地产市场运行态势　　6、房地产金融创新多元化

◆B：私募股权投资模块
　B1：私募股权投资与风险投资的国际经验
　　1、金融危机背景下看风险投资价值　　2、VC/PE金融经济价值
　　3、VC/PE的创新及国家创新体系　　　4、美国的经验及对中国的启示
　B2：私募股权投资与风险投资政策法规解读
　　1、股权投资企业规范性文件解读　　　2、股权与创业投资政策展望
　　3、地方政府对创投基金的扶持政策　　4、股权与创投基金操作方略
　B3：私募股权投资的管理流程
　　1、私募股权基金的筹建、设立与管理　2、私募管权基金的投资模式
　　3、私募股权基金治理模式　　 4、私募股权基金的会计与税务体系
　B4：私募股权投资的三大核心能力
　　1、股权基金的融资渠道与方法　　2、股权投资的项目开发、评估与组合管理
　　3、投资项目的退出管理：上市、转让与回购
　B5：私募股权投资如何提升企业价值
　　1、发现企业价值　　2、通过资源整合提升企业经营价值
　　3、通过资本运作提升企业价值　4、传导企业价值

◆C：投融资决策与财务运作模块
　C1：不同类型的商业地产的市场研究与投资决策
　　1、写字楼　　2、社区商业　　3、购物中心　　4、投资型公寓　5、城市综合体
　C2： 房地产纳税筹划
　　1、税务筹划途径和方法　 2、房地产开发经营纳税筹划　 3、房地产转让税务筹划
　　4、房地产持有税务筹划　 5、房地产企业税种筹划
　C3：房地产企业全面预算管理
　　1、全面预算的功能与目　　2、房地产企业全面预算的模式及内容
　　3、房地产企业预算编制　　4、全面预算的执行和控制　　 5、考核与分析
　C4：商业定位及规划布局
　　1、商业项目的四个阶段划分　　2、项目的市场调查　　　3、商业的分类和组合
　　4、商业规划设计的六项原则　　5、商业项目的业态规划　6、布局与交通组织规划
　　7、外观形象设计　　8、商业规划设计的10个误区
　C5：企业并购与值评估
　　1、并购案例深度分析与讨论　2、公司并购战略　　3、公司并购程序
　　4、公司并购的尽职调查　5、公司价值评估　　　　6、公司并购交易结构
　　7、并购融资　　8、并购谈判及交易文件的准备　　 9、公司并购后的整合

◆D：资本运作模块
　D1：中国资本市场与企业资本运营
　　1、中国资本市场的投资机会回顾与展望　　2、创新经济与资本市场
　　3、主板市场与创业板市场　　4、期货市场与避险工具　5、企业资本运营战略
　　6、企业的收购与兼并　　 7、上市与重组　　8、现代企业治理结构
　　9、管理层收购（MBO）10、直接融资与间接融资
　D2：企业上市谋略
　　1、国内外资本市场新格局与 IPO 发展趋势　 2、企业上市的地点、时机与方式的优化选择
　　3、国内主板/中小板/创业板上市核准制度与申请　流程　4、拟上市公司改制辅导流程
　　5、上市过程中的法律操作实务
　D3：期货投资
　　1、期货与期货市场　　 2、期货投资与股票投资的异同　3、期货投资的几大特点（规则）
　　4、期货的由来与我们的生活　5、、期货投资的类型与策略

◆E：房地产运营前沿理念模块
　E1：建筑师的 "系统"与开发商的 "产业价值链
　　1、问题的提出(三个竞争)　　　　2、应对的策略　　 3、规划定位
　　4、基地研究5、商业布局研究　　 6、业态互补　　　7、广场的引入
　E2：房地产择地与小区整体规划设计风水布局
　　1、科学风水的意义与内涵　　　2、房产开发商如何以风水角度挑选旺地
　　3、景观设计对小区规划的影响　4、楼宇形状对建筑风水的影响　5、绿植化的功能
　　6、文昌位对于建筑楼宇的帮助　7、建筑楼宇的坐向论　8、小区的四兽论
　　9、小区规划设计与布局　　 10、小区户型图规划　 11、基地地形对房地产小区风水的影响
　　12、房地产商常犯室内设计的风水缺失　 13、办公室的规划设计与布局篇
　　14、商铺的选择与规划
　E3：绿色建筑
　　1、绿色建筑与生态规划　2、生态观念运用的误区　3、城市生态系统的非生物环境
　　4、绿色建筑的标准　　　5、三大主题，五个方面　6、废弃用地再生与生态修复
　E5：建筑策划
　　1、建筑策划的定义　　　2、建筑策划的原理
　　3、建筑策划的方法学　　4、经济策划　　　　5、从建筑策划到建筑设计

【房地产投资培训——培训目标】

【房地产投资培训——课程特色】

●课程全面，学用结合
　　房地产投资培训班全面分析房地产发展的现状和趋势，结合中国房地产开发投资企业建设过程中的现实需求，注重实战，学以致用。

●量身定造，提升能力
　　房地产投资培训班深入真实案例，打造丰富地产信息平台，提升管理者能力，从而创造更大效益。

●政企交流，双向沟通
　　政府走进企业的有效途径，企业了解政府的{zj0}平台，做政府与企业的亲密接触。

【房地产投资培训——招生对象】

　1、房地产及相关行业(建筑、设计、金融、投资、物业、装饰、法律、评估、代理、广告、中介等)的企业董事长、总裁。
　2、将要涉足房地产业的企业董事长、总裁。
　3、各级政府负责房地产政策、计划、规划、建设、国土资源、金融、法律等部门与单位的高级政府公务员。

【房地产投资培训——学员评价】

　　“我需要清华大学的严谨的科学精神来为xx我，学会更多地用实际的数据、科学的论证、务实的态度来实现我的理想。通过我在清华大学房地产投资培训班这段时间的学习和研讨，我自我感觉，我的目的达到了，它让我变得更加务实、更加严谨、更加现实。我的这段学习经历，不只是学到了一些新的知识、新的本领，提高了我的决策力和实战理念，更重要的还在于对我的人品和人格塑造的深刻影响，对提高我的人格魅力和综合素养都是很有帮助的。这种收获和感悟，对我来讲，可以说是终生受益的。”——南京江宇集团新区园林公司　陈婷

　　“残酷的市场竞争，使我认识到企业只有持续不断地变革创新才是生存、发展并获得成功。在这次房地产投资培训过程中学习是辛苦的，但回味其中却是快乐的；虽然时间是短暂的，但是带给我的启发是巨大的。“进了清华门就是清华人”，我将以“清华精神”要求和激励自己，在今后的市场竞争中，充满信心、勇气和力量去面对！” ——山东吉宇房地产开发有限责任公司　蒋红

　　“在房地产投资培训课堂上授课的都是行业专家，学术上有一定的造诣，他们开阔的视野，使我在短短时间内思考问题的角度和方法逐渐多元化。培训部还为我们安排了调研活动，通过和企业领导人的交流，为我们学以致用提供了一个很好的平台。在这里，不仅能了解各地区房地产行业的发展情况，更重要的是通过交流，大家可以相互借鉴，这无疑是将来事业发展的一笔巨大财富。”——宁夏英力特房地产开发有限公司　李自学

　　“考核仅停留在在考核打分层面上，我们或许只能收获怨言和愤怒，但如果我们将其定位在总结与改善上，那我们收获的将是一个又一个的成功！”——吉林省东兴建设开发集团有限公司　田金运

【房地产投资培训——学制安排】

　　学制：一年，每两个月来清华大学集中授课一次，每次学习五天，一共学习七次；

【房地产投资培训——师资力量】

　主讲教授主要为：
　1、来自国内xx高校和专业研究机构的专家、学者；
　2、国家主管部委的专家型领导、高级研究人员；
　3、业内的资深人士，如房地产推广、策划名家，杰出的企业界成功人士等。

【房地产投资培训——教育投资】

　　学习费用47800元/人，该费用含听课费、资料费、教材费、证书费用等。可代为安排食宿，费用自理。

【房地产投资培训——证书发放】

　　完成学习后，学员学习档案归档保存，经考核合格，将由清华大学教育培训管理处统一颁发“房地产业工商管理核心课程高级研修班”结业证书，加盖“清华大学教育培训证书专用章”钢印，证书号可登录清华大学教育培训与认证网站查询。

【总裁班招生办公室】
 
   企业内训部

  联系人：汪老师
  电话：010-62789384
  手机：18810012404
  QQ：841788156
  报名地址：清华大学华业大厦

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