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租厂房过程中有不少细节需要留意，仔细辨别业主真伪首当其冲。一般来说，租厂房者首先应请业主出示身份zheng件，因为现在不少骗zi都使用假身份zhen行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；

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除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺、库房等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

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对于附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。

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