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公寓是商业地产投资中最为广泛的种地产式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独独的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每层内有若干单独用的房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕、厨房等等，要供当时中等入的高级职员、政府公员居住；还有部分附设于旅馆酒店之内，供些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这概念的含义是，拥有个以居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以居住单位之楼宇，这就是通常我们说的公寓（partment Building）。
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