地基土的透水性在堤坝等基础产生的地基渗漏；基坑挖工程中，因土层内夹薄层粉砂或粉土而产生流砂和管涌。以上都是在地下水的运动中所出现的问题。为此，必须采取措施使地基土透水性或其水压力。
地基土的动力特性在地震时饱和松散粉细砂(包括部分粉土)将产生液化；由于交通荷载或打桩等原因，使邻近地基产生振动下沉。为此，需要采取措施防止地基液化，并其振动特性以地基的抗震性能。
特殊土的不良地基特性主要是或黄土的湿陷性和土的胀缩性等。 -zhongqi
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