2022-2028年中国工业地产行业市场发展规模及投资前景趋势报告（编号：1607192）

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2022-2028年中国工业地产行业市场发展规模及投资前景趋势报告

 正文目录

第1章：工业地产行业发展综述
1.1工业地产行业的概述
1.1.1工业地产行业的界定
（1）行业定义
（2）行业消费者
（3）行业功能
1.1.2工业地产行业的分类
（1）工业厂房
（2）工业园区
1.1.3工业地产行业的特征
（1）政策***性强、专业性强
（2）投资大、投资回收期长
（3）区域性强
（4）项目增值性
1.2工业地产的开发模式
1.2.1工业园区开发模式
（1）开发主体
（2）操作手段
（3）应具备外部条件
（4）工业园区开发模式流程
（5）***案例调研——东莞松山湖工业园
1.2.2主体企业引导模式
（1）开发主体
（2）操作手段
（3）应具备外部条件
（4）主体企业开发模式流程
（5）***案例调研——北京诺基亚星网工业园
1.2.3工业地产商模式
（1）开发主体
（2）操作手段
（3）应具备外部条件
（4）工业地产商开发模式流程
（5）***案例调研——北京腾飞国际工业园
1.2.4综合运作模式
（1）开发主体
（2）操作手段
（3）应具备外部条件
（4）综合开发模式的流程
（5）***案例调研——北京经济技术开发区
1.3工业地产行业盈利模式
1.3.1工业地产与商业地产盈利模式比较
1.3.2非市场主流模式
1.3.3目前市场主流模式
1.3.4未来市场主流模式
1.3.5案例研讨
（1）珠海富卓金地珠海科技园
（2）普洛斯物流地产开发模式
（3）reits模式

第2章：国内工业地产行业发展现状透析
2.1国内工业地产发展概况
2.1.1国内工业地产的兴起
2.1.2国内工业地产发展历程
2.1.3国内工业地产的投资价值
2.1.4国内工业地产的推动因素
（1）产业因素
（2）经济因素
（3）政策因素
2.1.5工业地产在国民经济中的***
2.2国内工业地产行业市场环境
2.2.1房地产行业调控政策解析
（1）房地产行业调控政策解析（行政管理开发部分）
（2）房地产行业调控政策解析（土地部分）
（3）房地产行业调控政策解析（税收部分）
（4）房地产行业调控政策解析（金融部分）
（5）房地产行业调控政策解析（外资调控部分）
2.2.2工业地产行业经济环境
（1）国内gdp分析
（2）工业增长情况分析
（3）cpi分析
（4）城乡居民收入分析
（5）社会消费品零售分析
（6）社会固定资产投资分析
（7）工业生产者价格指数分析
（8）进出口总额及增速分析
2.3国内工业地产行业市场竞争分析
2.3.1工业地产行业主要企业
2.3.2工业地产行业竞争格局探讨
（1）现有企业间竞争
（2）潜在进入者分析
（3）替代品分析
（4）供应商议价能力
（5）客户议价能力
2.3.3工业地产行业运行动态分析
（1）国内工业地产服务联盟成立
（2）国内工业地产高***会广州举行
（3）迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会
（4）国内重庆首届工业房产发展论坛
2.3.4工业地产行业利润水平探讨
2.4国内工业地产建设中存在的问题
2.5国内工业地产行业应对策略探讨

第3章：国内工业地产运营状况调研
3.1房地产行业运营状况调研
3.1.1房地产开发景气度指数
3.1.2房地产投资规模分析
3.1.3房地产新开工面积
3.1.4房地产竣工面积
3.1.5房地产成交面积
3.2土地市场运营状况调研
3.2.12022年全国土地市场整体调研
3.2.22022年全国土地市场价格调研
3.2.32022年全国工业用地价格调研
3.3工业地产行业运营状况调研
3.3.1全国工业园经营状况调研
3.3.2全国工业园建成项目调研

第4章：国内工业地产重点市场***剖析与预测
4.1北京工业地产市场***解剖
4.1.1北京土地市场调研
（1）整体概述
（2）土地成交调研
4.1.2北京工业地产运行***剖析
（1）北京规模以上工业同比增长率分析
（2）北京工业占地区生产总值比重
4.1.3北京重点工业园建设透析
4.1.4北京工业地产发展预测
4.2上海工业地产市场***解剖
4.2.1市场概况
4.2.2工业土地一级市场调研
4.2.3工业物业租售市场调研
（1）销售价格
（2）需求市场
4.2.4上海工业地产发展预测
4.3广州工业地产市场***解剖
4.3.1广州土地市场调研
（1）整体概述
（2）土地成交调研
4.3.2广州工业地产运行***剖析
（1） 广州规模以上工业同比增长率分析
（2） 广州市工业占地区生产总值比重
4.3.3广州重点工业园建设透析
4.3.4广州工业地产发展预测
4.4天津工业地产市场***解剖
4.4.1天津土地市场调研
（1）整体概述
（2）土地成交调研
4.4.2天津工业地产运行***剖析
（1） 天津规模以上工业同比增长率分析
（2） 天津工业占地区生产总值比重
4.4.3天津重点工业园建设透析
4.4.4天津工业地产发展预测
4.5成都工业地产市场***解剖
4.5.1成都土地市场调研
（1）整体概述
（2）土地成交调研
4.5.2成都工业地产运行***剖析
（1）2017-2022年成都规模以上工业同比增长率分析
（2）2017-2022年成都工业占地区生产总值比重
4.5.3成都重点工业园建设透析
4.5.4成都工业地产发展预测
4.6武汉工业地产市场***解剖
4.6.1武汉土地市场调研
（1）整体概述
（2）土地成交调研
4.6.2武汉工业地产运行***剖析
（1） 武汉规模以上工业同比增长率分析
（2） 武汉工业占地区生产总值比重
4.6.3武汉重点工业园建设透析
4.6.4武汉工业地产发展预测
4.7深圳工业地产市场***解剖
4.7.1深圳土地市场调研
（1）整体概述
（2）土地成交调研
4.7.2深圳工业地产运行***剖析
（1）2017-2022年深圳规模以上工业同比增长率分析
（2）2017-2022年深圳工业占地区生产总值比重
4.7.3深圳重点工业园建设透析
4.7.4深圳工业地产发展预测
4.8重庆工业地产市场***解剖
4.8.1重庆土地市场调研
（1）整体概述
（2）土地成交调研
4.8.2重庆工业地产运行***剖析
（1）2017-2022年重庆规模以上工业同比增长率分析
（2）2017-2022年重庆工业占地区生产总值比重
4.8.3重庆重点工业园建设透析
4.8.4重庆工业地产发展预测

第5章：工业地产行业***企业分析
5.1工业地产企业发展状况透析
5.2外资工业地产投资动态分析
5.2.1外资工业地产在华投资概况
（1）外资蓄势工业地产物流仓储地产仍将是主要战场
（2）工业地产升温中外***国内短兵相接
（3）外资***加速在国内工业地产市场布局
5.2.2普洛斯在华投资探析
（1）业务模式
（2）战略布局
（3）园区特点
（4）客户定位
5.2.3安博置业在华投资探析
（1）公司简介
（2）战略定位
（3）价值主张
（4）模式精要
5.2.4嘉民在华投资探析
（1）业务模式
（2）战略布局
（3）园区特点
（4）客户定位
5.2.5新加坡丰树在华投资探析
5.2.6经济区世界公司（ezw）在华投资探析
5.3国内工业***企业经营分析
5.3.1上海张江***园区开发股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）主要经济指标分析
（3）企业盈利能力分析
（4）企业运营能力分析
5.3.2上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）主要经济指标分析
（3）企业盈利能力分析
（4）企业运营能力分析
5.3.3中天城投集团股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）主要经济指标分析
（3）企业盈利能力分析
（4）企业运营能力分析
5.3.4天津海泰科技发展股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）主要经济指标分析
（3）企业盈利能力分析
（4）企业运营能力分析
5.3.5南京新港***股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）公司组织机构分析
（3）主要经济指标分析
（4）企业盈利能力分析

第6章：国内工业地产开发策略研究
6.1工业地产开发流程综述
6.2工业地产选址策略研究
6.2.1跨国企业选址分析
6.2.2一般园区选址分析
6.2.3市场分析
6.2.4开发区分析
6.2.5产业分析
6.2.6客户分析
6.3工业地产定位策略研究
6.3.1定位***性分析
6.3.2定位方式分析
（1）功能优势集聚的产业效应树立市场定位形象
（2）完整的产业群树立市场定位形象
6.3.3定位案例分析
（1）深圳珠宝产业园战略定位swot分析
（2）西安物流园区战略定位swot分析
（3）宁波空港物流园区战略定位swot分析
6.4工业地产园区设计、建设策略研究
6.4.1工业园规划建设要求
6.4.2工业园修建性规划建设要求
6.4.3工业园区的配套设施规划
6.5工业地产招商策略研究
6.5.1招商引资战略***
（1）招商引资发展阶段分析
（2）传统招商模式问题分析
6.5.2打造***招商环境
（1）招商引资的营销环境分析
（2）招商引资的硬环境
（3）招商引资的软环境
6.5.3选商战略——细分项目
（1）选商误点分析
（2）选商重点定位
6.5.4招商策略分析
（1）4p组合营销
（2）中介招商
（3）产业招商
（4）网络招商
（5）其他招商方式

第7章：国内工业地产行业投资战略规划
7.1国内工业地产投资现状调研
7.1.1国内工业地产投资环境解析
7.1.2国内工业地产投资周期
7.1.3国内工业地产投资特性
7.1.4工业地产多元化趋势
7.2国内工业地产业投资机会***探析
7.2.1工业地产成为房地产投资新亮点
7.2.2国内工业地产投资***地区调研
7.3国内工业地产业投资风险预警
7.3.1宏观经济风险
7.3.2调控政策风险
7.3.3市场竞争风险

第8章：国内工业地产行业***与并购策略研究
8.1国内房企***策略研究
8.1.1国内房地产***模式分析
（1）多元化***模式成因
（2）多元化格局发展方向
8.1.2中小型房企***“瓶颈”透析
8.1.3中小型房企***出路分析
8.2工业地产******途径
8.2.1海外基金
8.2.2上市***
8.2.3联合开发
8.2.4工业地产******
8.2.5工业地产信托***
8.2.6项目***
8.2.7工业地产信托投资基金
8.2.8开发商贴息委托***款
8.2.9夹层***
8.2.10短期***券
8.2.11***租赁
8.2.12房地产证券化
8.3国内房地产国内并购形势透析
8.3.1房地产业并购分析
（1）房地产业并购特点
（2）行业并购动因
（3）行业并购风险
（4）行业并购趋势
8.3.2房地产业并购大事记
8.3.3并购案例一：soho国内收购东海广场
（1）并购简介
（2）并购背景
（3）并购动因
（4）并购内容
（5）并购评述
8.3.4并购案例二：上置集团收购金怡全部已发行股本
（1）并购简介
（2）并购背景
（3）并购动因
（4）并购内容
（5）并购评述
8.4***的并购***工具——并购***款
8.4.1并购***手段和工具日益多元化
（1）***为ipo增添活力
（2）定向增发******
（3）***市场更加活跃
（4）***支付***
（5）******是个趋势
8.4.2并购***款市场透析
（1）并购***款开始崭露头角，但尚未蔚然成风
（2）并购***款特点
（3）并购***款操作风险防范

第9章：国内工业地产行业发展趋势预测
9.1国内工业地产发展趋势影响因素分析预测
9.1.1***政策的影响
9.1.2市场供求的影响
9.1.3发展模式的影响
9.1.4***的影响
9.2国内工业地产未来发展趋势预测
9.2.1土地获取成本发展趋势预测
9.2.2工业地产供给预测
9.2.3工业地产需求预测
9.2.4租金与利润发展趋势预测
9.2.5投资***发展趋势预测
9.2.6工业地产开发企业发展趋势预测
9.2.7外资投资发展趋势预测
9.2.8招商与开发难度发展趋势预测

图表目录
图表1：2017-2022年上海市工业物业季度租金均价走势图（单位：元/平米/天，%）
图表2：工业地产的分类
图表3：工业地产的特征
图表4：工业园区开发模式流程
图表5：东莞松山湖工业园示意图
图表6：东莞松山湖工业园示意图
图表7：主体企业开发模式流程
图表8：北京诺基亚星网工业园的区域地理规划图
图表9：工业地产商开发模式流程
图表10：北京腾飞国际工业园规划图
图表11：综合开发模式的流程
图表12：工业地产与商业地产盈利模式比较表
图表13：工业地产盈利模式
图表14：工业地产国内盈利模式
图表15：国内工业地产发展历程
图表16：国内工业地产发展主要标志事件
图表17：2022年***常务会议主要政策措施
图表18：国内房***调控政策内容对比
图表19：央行利率调整表（单位：%）
图表20：2017-2022年国内国内生产总值增长速度（单位：%）
图表21：2017-2022年国内规模以上工业增加值增长速度（单位：%）
图表22：2017-2022年cpi走势图（单位：%）
图表23：2017-2022年国内社会消费品零售总额增长速度（单位：%）
图表24：2017-2022年国内固定资产投资增长速度（单位：%）
图表25：2017-2022年房地产投资累计同比（单位：%）
图表26：2017-2022年ppi指数分析（单位：%）
图表27：2017-2022年全国房地产开发景气指数趋势图（单位：点）
图表28：2017-2022年全国房地产开发投资累计完成情况（单位：亿元，%）
图表29：2017-2022年全国房地产新开工、施工和竣工面积情况（单位：%）
图表30：2017-2022年全国商品房销售面积（单位：万平方米）
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报告编号：1607192

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