房地产调控不可过火

过犹不及这个道理，恐怕人人知道。但是真正能够预防过激，特别是在重大国家政策中预防过激，就很难了。领导为了面子和政绩而不顾一切的干一件事情，带动下面疯狂的去搞，变本加厉，{zh1}过了火，过了头。以前的大集体，大食堂，大炼钢铁是这样，后来的GDP是这样，现在的房地产同样是这样。

房地产价格过高，不仅影响了人民安居乐业，也造成了经济泡沫，应该给予控制。但是我们还应该知道，房产价格的高涨，也有自身的经济原因。如果我们不是从经济学的角度去解决，而是一味的用行政命令的手段去解决，不仅解决不了根本问题，甚至还物极必反，走向反面，由泡沫这一极端走向冰点这另一极端。

渝、沪因试点房产税（实际上是物业税），房地产交易已突然跌入冰点。春节九天，重庆仅卖出343套房，为过去{yt}成交量。而北京的房租在迅速上涨。要高度警惕先前狂热的房地产市场突然以休克方式跌入冰点，发生日本1990年的悲剧。日本1990年在采取了激烈的两项措施后，上涨了20年的股市与房地产市场突然大跌，整整跌了20年。当年3.89万点的日经225指数今天仅1.07万点，房地产市场也跌得惨不忍睹。20年中，200多家银行倒闭，经济陷入长期萧条，换了15个首相。

其实，现在最厉害的三大问题——①土地财政 ②土地供应 ③货币供应量过大中，仅有第三项得到了关注，即利率已提高三次，达3%了。此项措施很严重，万万不可操之过急提得过高，否则必导致房地产市场狂跌、大跌。日本当年就是在提高利率到6.8%后的半月之中开始了20年之痛。

如果全国70个城市的房地产市场都突然陷入冰点，出现了1994-1998以及2008年房地产市场不断下跌，房地产无人问津，受房地产市场产业链影响的19个产业间接影响60个产业均一片萧条，全国又有一、两千万农民工回农村，失业率大幅度上升，各地政府是否再将今天的限购令，过严厉的、过细的、不近人情的调控举措全部撤销？如果发生那种情况，地方政府的xx和威信如何办？

中国一定要在调控房地产市场中小心谨慎，如骑虎背、如履薄冰。{dy}、一定要调控；第二、万万不可调死；第三、千万避免重蹈日本覆辙。

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声明：此文部分载再谢百三同志的博客，特此声明。