温州工作台|温州产业空心化调查续一

　　规模进军房地产

　　温州服装商会会长、浙江奥奔妮服饰有限公司董事长郑晨爱日前对本报表示，温州民企进行房地产开发，已有很长一段时间。“2010年前后，他们开始规模进入，项目多数集中在温州。”

　　郑晨爱说，目前温州有几十家规模服装企业，以搭股、参股、控股等方式涉足房地产项目开发。此外，大量企业主手里都有几套房子。“这不仅在服装业，其他行业也存在类似情况，有的参与比重比较高。”

　　事实上，在产业集群化、资金密集行业中，温州工作台温州民企多以抱团形式予以投资，且多数集中在房地产领域。

　　2003年，温州当地8家锁具企业，成立全国{zd0}锁业联合体强强集团。除主业外，该集团近年来在外省投资商务酒店、房地产以及锌业等，同时也在温州进行房地产开发等。

　　2004年，温州中瑞财团、中驰财团出世。前者由十余家制造企业股东组成，号称能撬动100亿民资；后者由7家企业组成，号称近30亿元的可运作资金。在实际运作中，房地产均为其主营业务，其中中瑞财团先后开发曼哈顿、公园大地等项目。

　　2010年11月底，以楼面地价3.7万元/平方米，竞得原温师院操场地块的置信房地产开发公司，背后大股东为数十家民营企业老板，全部股东由250余人，形成金字塔形资本结构，温州工作台所涉行业包括服装、眼镜、打火机和箱包等传统加工制造业。

　　此外，业内一直盛传，2010年由8家集团19家公司组建的温州瓯联集团，以“大股东”控股方式竞得主城区某地块。该集团股东多为瓯海知名xxxx，分跨于十多个行业，涉及专业市场、房地产开发等领域。

　　2010年前后，温州市区县先后出现的十余个“xx”，投资方多为制造、贸易等实体企业的“资金联合体”。据知情人士介绍，因楼面地价太高，这十余个“xx”，如今多数已在“缓慢建设”中，有的甚至还未开建。

　　郑晨爱说，2008年下半年开始，银行xx非常宽松，温州民企多元化投资加速，在xx“监管缺位”下，这些资金纷纷进入土地市场、房地产开发、太阳能等领域。

　　而在2009~2011年，把企业作为融资平台，以此获得大量银行xx，同时通过亲友集资、民间xx等办法筹集资金，温州工作台转而投资房地产等行业的现象在温州较为普遍。

2009年曾有机构统计，温州上规模企业中，约有70%的制造企业投资房地产。2010年温州市xxxx中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，有40多家制造业企业涉足房地产开发。

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