我们对建筑地下防水的特点“不仅仅是防水”的一个简单的解释。接着想谈谈，我们专注了建筑地下防水的十余年，对国内的建筑地下防水现状的一些反思。
当前，国内的建筑地下防水形势的不容乐观，据不xx统计，渗漏率在80%以上，多年来居高不下。而且，防水剂的行业内有一个奇怪的“三高”现象，也就是，防水材料和混凝土防水技术水平越来越高，防水剂的品种也越来越多，如混凝土整体防水，砂浆混凝土超级防水，通用溶剂型防水等，验收合格率也是越来越高，但是使用中的渗漏率也是越来越高。
有的人从不同的角度进行了分析，我们选了几项比较常见的，建筑地下防水渗漏“原因”。
建设方重视不够，投入少，导致到防水工程偷工减料，材料以次充好；防水工人素质低，无证上岗，施工得不到保障；砂浆防水材料的假冒伪劣，质量不过关；买的是正规厂家便宜材料，等等。
然而，一些工程，开发商对防水非常的重视，购买的也是正规厂家比较好的材料，并且由受过专业培训的工人认真的施工，但是投入使用了一段时间以后，依然出现了渗漏。当种种的“理由”都解释不了建筑地下混凝土防水渗漏的真正原因的时候，业内人士开始将建筑防水工程，尤其是建筑地下防水工程，比喻为建筑“癌症”。
建筑地下混凝土防水不是技术问题，也不是那么简单的投入、设计、材料和施工问题，应该说是防水理念和地下体制问题。长久以来，建筑地下砂浆防水在工程实践中走入到一个误区，一方面，将屋面防水与建筑地下的防水混为一谈，另一方面，将“其他防水层”，等同于建筑地下砂浆防水。
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