一、什么情况下可用住宅维修基金?

房屋漏雨情况较严重,符合专项维修资金使用条件的,可以按照应急支取程序,向房屋所在地房屋行政主管部门申请使用住宅专项维修资金进行屋面防水维修。

六大紧急情况是指:

1、危及房屋使用安全等紧急情况包括屋面防水损坏、渗漏严重,经多次补漏后仍难以解决的;

2、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

3、电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的,定期检验时被责令停梯整改的;

4、高层住宅发生供水主管道严重漏水,水泵发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况,导致供水中断的;

5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

6、消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

二、维修基金如何申请使用?

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。