在售楼处现场考察要注意哪些?

　　对于广大准备买房的读者而言，首先面对的头疼问题莫过于如何能够选套称心如意的房子了。尤其是对于大多数头次置业的朋友而言，在下定决心作出了买房的决定后，立刻发现陷入了一种茫然的状态，面对偌大的城市，无数形形色各色的楼盘，该从何处入手呢?上海买房网介绍，怎么样才能找到一套适合自己的房子呢?

　　售楼处现场考察

　　一问

　　当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流时务必小心谨慎。同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给予明确答复。

　　销售方式

　　您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

　　具体价格

　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积{zg}价与均价相差5%%-8%%，高层在15%%-20%%之间。

　　入住时间

　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　入住条件

　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保结、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

　　车位小区总车位数，地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

　　二看

　　销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。

　　营业执照正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

　　企业资质

　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级{zh0}。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询房地产开发企业资质证书。

　　五证二书

　　购房者在购房时应要求开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　销控资料

　　到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

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