借公司名义买房?70年酒店式公寓不惧最严限购!

　　大半个月前，上海出台“史上最严限购令”，非沪户籍社保2改5粉碎了大量购房者的购房梦。为绕开楼市新政，不少购房者希望能以公司的名义买房。但业内专家提醒，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法计入个人名下。

　　公司购房税费类别多购房成本增加

　　对购房者来说，以公司名义购房意味着购房成本的增加。个人购买首套房可以享受契税减半的优惠，但是如果以公司名义购房，无论是否为首套房，均需按照房款的3%缴纳契税。以首次购房一套100平方米，总房款500元的5年内二手房为例：个人购房需缴纳契税为500万*1.5%=7.5万;公司名义购房缴纳契税为500万*3%=15万。

　　除前期缴纳税费之外，后期房屋过户交易环节也存在大额税费。且每年还需缴纳一定金额的房产税，土地使用税等。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。

　　沪：公司名义所购房产过户需3年之后

　　上海侃家网介绍，根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。这意味着，如果以企业名义购房并想要过户到个人名下，需满足(一)3年之后，(二)过户时购房者本人非限购群体。

　　避开限购置业70年产权酒店式公寓

　　4月开展了购房大学讲堂，就企业购房者最关心的“325新政”做出解读。不少被限购的潜在购房者表示，被限购后曾考虑购买一套酒店式公寓作为过渡，但考虑到其50年产权又望而却步。讲师在了解到购房者需求后，为其介绍了鹏欣一品漫城、莱英悦都、中环soho未来等上海少有的70年产权酒店式公寓。课后，购房者纷纷表达了对的感激之情，为其度过上海新政限购指明了一条路。

　　为更加全面了解购房者的购房需求，特做“沪九条新政后上海楼市置业调查”，为您避开楼市限购出谋划策。

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