买房公摊面积越小越好吗?

　　什么是公摊面积?哪些是算入公摊面积的呢?公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。那么，公摊面积包括电梯、管道、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共过道、地下室等公用的建筑面积。

　　公摊面积并非越小就越好

　　上海侃家网介绍，在如今的高房价下，面对高公摊很多购房者都有点难以接受。那么，公摊面积是不是越小越好呢?业内人士张先生告诉记者，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

　　然而，公摊面积到底多大才适宜呢?张先生称，目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0.10~0.15之间;而带电梯的小高层住宅，公摊系数约在0.15~0.20之间;高层住宅相对更高一些，约在0.20~0.25之间。

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