关于房屋安全鉴定知识的问答
1
、房屋会
“
衰老
”
吗?
答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。
2
、什么原因会引起房屋损坏衰老?
答:
(1)
设计因素
——
设计错误,无证设计,设计标准过低;
(2)
施工因素
——
未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;
(3)
材料因素
——
不成熟的材料,以次充好;
(4)
地质因素
——
特种地基土体;
(5)
人为损害
——
破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响
(
如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等
)
;
(6)
自然影响
——
风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害
(
水灾、火灾、地震、台风等
)
。
3
、哪些房屋需作安全鉴定?
答:
(1)
达到一定的使用年限,有老化迹象;
(2)
主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;
(3)
改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;
(4)
发生过自然灾害
(
如水灾、火灾、台风、地震
)
,影响房屋正常使用;
(5)
周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
(6)
危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4
、什么样的房屋是危房?
答:《危险房屋鉴定标准》
(JGJ125-99)
定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
5
、哪些是房屋的异常迹象?
答:概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。
6
、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?
答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为:
A
:完好房
B
:基本完好房
C
:一般损坏房
D
:严重损坏房。
7
、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级?
答:《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为
4
级:
A
级
——
非危险房;
B
级
——
危险点房;
C
级
——
局部危险房;
D
级
——
整幢危险房。
8
、申请房屋安全鉴定要提交哪些资料?
答:
(1)
申请表
1
份
(
向安鉴所领取
)
:
(2)
产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁证复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件;相关利害人如系单位在申请表上盖章。
(
以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。
(3)
鉴定机构要求提供的其它相关技术资料
(
涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书
)
。
9
、鉴定工作流程?
答:一般的鉴定:受理申请、上门查勘、内部作业、领取报告;对于复杂的鉴定,实行初勘、现场检测、复勘,分阶段提交鉴定报告。
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