女人喝美沙酮怀孕【155-1196-9383各种药】 　　（原标题：风物长宜放眼量 行应加强 “共有产权住房”金融持方案创新） 　　近，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行法》向社会公开征求意见。根据该法，北京拟新推“共有产权住房”，“新北京人”获得共有产权房的例不低于%。 　　有业界专认为，虽然“共有产权”政策对商业行业务并没有直接影响，但由于行中地产类融资占过高，“共有产权”对房地产价格的影响会传导到商业行房地产行业、地产类企业、居民按揭的存量与增量业务。 　　“若‘共有产权’在北京得以确认，商业行的个人信也会从按揭更多地转向消费信。商业行应积极开展‘消费信’、‘租金’、‘共有产权’等新业务类，以应对个人住房回落的风险。”中国人民大学国际货币研究所研究员李虹含在接受本报记者采访时表示。 　　行房地产资产质量承压 　　“共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说：“共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，{zd0}限度持夹心层首次购房需求，满足无房庭住房刚需。政府和民众一起努力解决住房困难。” 　　方正券房地产首席析师夏磊析称，“共有产权房”实质上是商房的一种，是有保障功能的商房，但在产权份额上由政府持有一部，减少了购房人的压力。由于其产权割更为清晰，后北京新入市的自住房会逐渐被共有产权房取。 　　显而易见，“共有产权住房”的推出，增加了一种住房供给，使购房者多了一种选择，而对于开发商而言，或许不是一个好消息。 　　“这一政策对于稳定房价预将起到一定的积极作用。”链研究院院长杨现领表示。 　　“‘共有产权’在北京落实之后，房价有可能企稳或小幅回落，意味着押总价值将因地产价格的下滑快速缩水。”李虹含告诉记者。 　　记者在采访中了解到，商业行原有类中，房地产行业、地产企业融资、居民中长按揭占较高，约占总规模的%，其押大部是房屋、土地等。 　　李虹含表示，根据新资本协议等监管规定，如果押价格下滑，行必须针对这一债权进行准备金计提，杠杆率下滑，不良率有可能进一步提升，对商业行房地产质量形成潜在的压力。 　　地产类信融资需求或将萎缩 　　行业人士告诉记者，目前商业行对房地产行业的资金持主要体现在两方面，即对居民购房的个人购房持和对房地产企业融资需求的持。 　　对于房地产企业来说，在其发展的不同阶段，行在企业的资金来源、周转中都扮演了不可或缺的角。 　　据介绍，房地产业获得商业行持的主要有两种用途：一种是土地周转市场的低价项（监会等政策从年月开始限制商业行持房企拿地融资），另一种是用于房地产建设项目中给建筑商的项。 　　需要购买房地产产的一方，在购买时可以向行提出申请，通过按揭来购买，将房地产产卖出后，所得项用来交行和利息，形成一个循环的周。整个循环周的资金链运转都是依靠商业行的房地产，其利息收入也来源于其中，在这一周中，房地产业和行业二者实现了共赢。 　　“在房地产调控强化，建立长有效机制的过程中，传统的房地产信需求可能会萎缩。”李虹含认为，“共有产权”主要是持自有商住房、保障房与租赁市场发展起来，预未来还会陆续有一系列政策出台，在此背景下未来会有更多的居民会偏向选择租房。另外，随着国房地产宏观调控政策的进一步深入和居民购房热的下降，房地产企业融资需求将进一步萎缩。 　　大力发展租房类融资 　　为抑制房价过快上涨，年下半年以来北京市土地出让采取“限房价竞地价”和竞报自持面积例以及设计方案的模式进行土地上市交易，多块上市土地最终以“全部自持”的方式取得，括万科、中铁等均以自持形式竞得自持商住房用地。 　　业内人士表示，随着自持商房用地的逐渐增多，未来房地产企业开发融资的还来源由单一的依靠房产销售回变为通过房地产投资信托基金（REITs）资产持计划受让租金收益权的方式，实现租金收入提前回，从而归还开发融资项，或者通过REITs资产持计划回购政府占%房产份额。 　　“若‘共有产权’在北京得以确认，商业行在发放房地产开发的同时可虑为客户设计未来以REITs资产持计划的方式实现商业行资金的退出，从而保障商业行资金安全。”李虹含提出。 　　据了解，REITs是一种以发行收益凭的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综收益按例配给投资者的一种信托基金。 　　年月，《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》发布，明确提出“用年时间基本形成渠道多元、总量平衡、结构理、规范、制度健全的住房租赁市场”、“积极推进REITs试点。REITs是一种金融投资产，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展，有利于解决企业的融资渠道，有利于增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs，可充利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应”。 　　李虹含认为，行应响应国号召，可以选择长租类或者共有产权住房类资产开发公司，如万科（年内发展万套计划）、世联行（年内发展万套计划）、龙湖地产等发放。 　　“同时，商业行应创新地产共有产权与租赁类企业的金融持方案，括REITS、公积金补贴、共有产权、自住房制度等鼓励房地产物业公司转型。此外，成立房地产企业并购基金，盘活一线城市存量房业务，加快存量房转租赁住房、共有产权住房的转化速度。”李虹含建议。