安海宁英文名叫什么【现货13525473304】。g∏昨x●赚qjj·シ3q邹uxh0Ψ9∏w↓+++++++ 　　本报记者 曹政 　　同处一小区，保障房和普通商房却总被围栏隔开。虽然本市早有禁令，但无论是进入交高峰的自住房，还是连推数年的公租房，配建保障房与商房被割管理的问题屡禁不止。 　　公租房自住房频频“被隔开” 　　这几天，即将入住天璞园自住房的业主刘亮（化名）发现，小区内自住房和普通商房被围栏隔开了。这给他带来不好的预感：未来小区里的绿化、健身设施可能都无法共享。 　　天璞园属于配建自住房。从供地环节开始，保障房一般为整建和配建。所谓“配建”，就是所拍土地上除了建商房外，还要再建一部保障房。虽然同处一个小区，同挂一块标牌，但保障房常常被业主诟病“难获同等待遇”。 　　“您放心，商房会和保障房xx隔开。”正在销售的中国铁建(,股吧)花语金郡楼盘里，也有自住房项目，如今在卖商房时，销售人员明确保未来会隔开。 　　公租房也有同样遭遇。在朝阳区，入住没几年的筑华年小区最东侧两栋楼是公租房，虽然楼顶架着“筑华年”标牌，但公租房与筑华年商房被xx隔——两种住房之间，茂密的树木已长到三四米高，视线被堵得严严实实。记者从公租房这边张望，甚至看不到商房小区里是啥模样。“只能在狭窄的区域里活动，健身设施基本没有，绿化也乱糟糟的。”公租房小区居民说。 　　同一地块上的保障房与商房，容积率、绿化率等指标是共同测算出来的。例如，如果小区约定%的绿化率，由于保障房占地常小于商房，被隔开的保障房能享受到的绿化面积也就小于商房，而非真正的%。 　　记者联系了天璞园的开发商龙湖地产，相关负责人答复：目前自住房还在施工，商房部已交，围栏主要是施工隔断。围栏未来会否拆除，开发商并未给出直接答复。 　　保障房缘何总与豪宅为邻 　　其实在保障房的规划方案上，根本就没有隔的绿植和围栏。市住建委回应，在统一物业管理区里，商房配建的保障房小区不能通过围栏和绿植进行割；如果割管理，需按照规划指标区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的，将严格依法依规查处。 　　“割管理”为何屡禁不止？从刘亮等业主前与开发商沟通时获得的录音资料中可知，原因主要括两类房屋质差异大、物业费不同、不便管理等。 　　在这背后，是同一地块上不同质住房质落差正逐渐扩大的现实。 　　如今，不少配建保障房所面临的“邻居”都不是简单的普通商房，而是xx住宅、甚至是豪宅。以天璞园为例，自住房价格基本在.万元／平方米，总价{zg}约两万元；但商房均价在万元／平方米左右，普遍价格在万元以上。 　　保障房为何会与豪华商房为邻呢？年初，首开—龙湖联体以.亿元拿下该地块，溢价率高达%。地块规划建筑面积为.万平方米，其中就括配建的.万平方米自住房。 　　从土地出让环节上看，是先敲定配建保障房规模，开发商再研究商房建造质。 　　“如果只盖保障房，一般连地价成本都收不回。”北京康正宏基房地产评估公司总经理梁津说。 　　另一位房地产资深从业人士析，开发商高价拍得一个地块，如果其中保障房占用的面积越大，那么留给开发商平衡资金的面积就越小。要在较小的面积下平衡资金，只能盖别墅等xx住宅项目。 　　“配建”本意就为促进融 　　两类住房价格上的巨大落差，让小区从出售环节就滋生“歧视”。 　　“开发商割管理，也有来自商房业主的压力。”上述资深人士解释，一部商房业主认为，自己购买的住房与保障房价格不同，所享受的也该有差别，因此对小区设施共享较触，但从本市推行保障房“配建模式”的初衷来看，恰恰希望社区不同收入的群体能充融。 　　此前，新加坡的组屋制度已有先例。“组屋”是新加坡政府推出的保障住房，也为平衡种族间的例：严格按族群例配，严防社区化和族群xx隔离。每座组屋都有大小不同的面积，让不同收入的庭生活在一起，共同使用儿童场和健身园地等公共设施。 　　未来，本市仍将坚持严禁“割管理”。市住建委方面表示，在检查中如发现存在割管理问题的开发单位，要督促其按规定整改；对于拒不整改或整改不到位的，将移交相关部门查处，将信息记入信用档案。