阳光一号戒毒胶囊图片【联系135·2547·3304】。ダ6x6嘴╚自宗1614谆てフ1滋て宗ty№嘴+++++++ 　　“{yt}之内，住了多年房子被人强行清出，在毫不知的状况下，房子就被过户他人；莫名其妙背负巨……”近，记者从致诚公益律师团队了解到，近年来一种以“理”之名实施的新型“房诈”逐渐浮出水面，截至目前已发生数十起老年人因理押房产而失去房子的案例。记者对此进行了采访调查。 　　“{yt}之内，我的房子被‘偷’了！” 　　年月上午，住北京市朝阳区新源西里社区的张士正外出买菜，突然间接到其母李阿姨的电话。张士闻后快速返回，只见门已被强行撬开，里的东西正被十几个彪形大汉快地往外清出，杂乱地堆在小区院子里。 　　“你们凭什么闯入我，强行搬我们的东西？”张士愤怒地同这些“闯入者”理论并制止他们。然而，这群人却拿出了这套房子的房产，上面记载的户主显示为“李某”，而不再是张士的母亲李阿姨时，母俩彻底蒙了。“这不是你们的房子，我们这是法退！”领头的“闯入者”态度蛮横地说。 　　“{yt}之内，我的房子就被‘偷’了。”一想到这套已经住了年、一口（李阿姨、儿婿和外孙）仅有的房子没了，李阿姨不禁老泪纵横…… 　　年月，李阿姨经人推荐认识了自称“北京店网副总裁”的广某，广某告诉李阿姨正在做一个“以房养老”项目，只需用房产做个月押后借给他，就可领取%的月息，个月满后本息全部收回，再用本金赎回房产。“广某拍着胸脯保，这个项目没有风险，也不用任何费用，只需要一些简单协议，就能净赚近万的利息，我就心动了。”李阿姨说。 　　广某特地给李阿姨介绍了“委托理人”龙某，并强调龙某不仅可靠而且“神通广大”，为很多老人全权理过“以房养老”相关续，并且认识很多“金主”，可以提供押，“只需安心交给龙某，其他啥都不用管，等着数就行了”。龙某告诉李阿姨，为她找到了“金主”王某提供押，然而直到现在，王某从未出现过。 　　接下来，龙某陪同李阿姨来到北京某公处，在他的“指导”和催促下，李阿姨仅用不到钟的时间，就署并公了预先备好的厚厚一摞文书。“龙某根本不让我细看，就说都是些基本同，他都仔细审核过，我只需在他圈定好的位置字和按印就行，公员也始终没告诉我的到底是个啥。”李阿姨说。 　　此外，除了广某出具的向李阿姨借万元的借条，所有署的文书都统一由委托理人龙某领取和保留，李阿姨连个副本都没有。房子被过户后，李阿姨从公处调取这些文书才发现，除了借同、房屋押同，还有委托公具有强制执行效力的债权文书公书、房屋处委托书等。尤其是那份委托书，可以说全权委托龙某享有对房产的一切处权利，括解除押、买卖、理产权登记、缴税等所有内容。 　　老年人的房子是怎样被“偷”的 　　李阿姨的遭遇并非孤例，致诚公益律师团队的律师告诉记者，他们提供援助的老年人因理押房产而失去房子的类似案件，已多达数十起，仅在“理者”广某、“委托理人”龙某、“金主”王某的作案链条中，就有户老人受害。 　　老年人的房子究竟是怎么被过户的？ 　　“经过公的授权委托书是导致房屋被卖的关键文件。”据致诚公益刑事项目负责人武婕析，“委托理人”正是基于一份经过公的授权委托书，就能够在老年人xx不知的况下就卖掉房子。委托书中大多标明“我要成本价出售位于某处的房产，由于不能亲自理，特委托受托人全权押登记、署有关文件协议、领取权、理提前还、解除押登记、网、过户、提、转委托……”字样。 　　老年人在“委托理人”的“忽悠”之下，不明就里就对该委托书进行了公，这就xx符房屋管理部门对于他人过户的要求，相当于老年人在向“金主”借时，就同时把房子交由他人掌控，而不是如理一方所说的只是拿房本做押而已。 　　“老年人即使订了授权委托书并公，由于委托是单方法律行为，仍然可以通过公来撤销该授权。在我们提供咨询的案例中，有些老人在房屋尚未被过户前醒悟，通过公撤销了之前的委托公。”武婕认为，即便如此老人依然难以保住房屋，因为还有“具有强制执行效力的债权文书公”的存在，老人在与“金主”订借同时，同时对还协议进行了公。这就意味着金主一方可以直接拿该公书到公处申请执行书，然后向法院申请强制执行，拍卖老人的房产，而不需要经过老年人同意。 　　此外，因为老年人被“忽悠”到房管部门理了房屋押登记，如果不能按时还，未经“金主”同意，是不能自己卖房的。“押登记使该房产成为了债权物的担保，即使老年人只有一套房产，也难逃被变卖的结局。”武婕说。 　　“这些案件都是有着相似‘套路’，充利用了老年人不懂法的心理，通过别有用心提前设计好的各类法律文书，以及一系列经过精心策划、环环相扣的操作法，让老年人最终陷入房子被变卖和过户的深渊。” 　　新“房诈”，披着法外衣的“发收割” 　　“我们析认为，这就是以‘理’之名实施的新型‘房诈’，是披着法外衣专门针对老年人群体的‘发收割’。”武婕说，骗子的作案法看起来严丝缝，而且似乎有着完备的法律文书作撑，但并非无懈可击。 　　“越来越多针对老年人的诈骗案件呈现出链条化、工化和职业化的特点。”中国人民大学法学院教授刘俊海认为，如果仅聚焦诈骗的某个孤立环节，很难发现问题，只有调查清楚所有环节，全面捋清整个链条，确认不同的人在链条中扮演的角和承担的法律责任，才能有效击此类诈骗行为，维护老年人法权益。 　　“老年人的房屋之所以被骗，其核心在于对授权委托书和具有强制执行效力的债权文书进行的公。”刘俊海析，如果能够明公环节中，公处存在过错、没有尽到审查材料真实的义务，或公违背了自己的真实本意，又或者公环节被不法子和公员恶意串通、实施欺诈等形，这些不利于老年人的公书不仅可能被撤销，还可以追究相关人员的法律责任。 　　“失房”之痛虽然在持续，“保房”行动同样在发力。在老人们的努力和律师们的帮助下，事的真相层层剥开，行骗的“套路”和目的渐清晰，援助的力量愈发壮大，维权的决心异常笃定。 　　老人们对公处进行了多次复核和投诉。今年月，针对“北京市国立公处接连发生数起为不真实的事项出具公书，导致当事人房产在不知的况下被买卖或押的况”，司法部对该公处予以一系列处，并吊销了曾多次为老年人理牵涉“房诈”公的公员李某、冯某的执业执照。 　　此外，在律师们的援助指导下，老人们正在积极通过民事和刑事两种途径同时寻求救济。“接下来我们准备向法院提起因欺诈而确认、押同无效的诉讼，还将向公安机关申请立案侦查，追究这些不法子的刑事责任。”受害老人们告诉记者。 　　截至目前，有的老人通过提起诉讼、异议登记等法律段，暂时保住了自己的房子；广某也因为涉嫌非法集资、诈骗罪被检察院批准逮捕。老人们的“保房行动”也取得了初步成效。 　　采访中记者感受到，面对老来失房的不幸，老人们虽然承受着身心的巨大痛苦，但却没有因此一蹶不振、放弃希望，也没有选择极端的力救济，而是通过感和生活上守望相助、相濡以沫，争和维权中互通信息、共享据，在学习法律、依法事的轨道中积极寻求着对自我权益的捍卫。“曾经我们因为不懂法，让骗子钻了空子丢了房子，现在我们要靠法律，拿回自己的房子。”老人们说。 　　（陈 芳参与采写） 　　《 人民报 》（ 年月 版）