脱毒舒胶囊晚上服用的【联系135·2547·3304】。93y83紫奏滋专kkmy№jガj5专jy▇茁+++++++ 二房交易是房产交易过程中很重要的组成部。二房本身价格和位置的优势让二房散发出独特的魅力，所以市场也是充满活力。那么，二房要如何出售呢？有哪些程呢？下面小编就大一起来看看。 一、首先确定售价 如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二房交易市场行，将价格定得周边同地段、同档次、同面积的二房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要虑当地的房产增值速度。 通常况下，出售二房虑的价格因素有： 、房屋本身的因素 房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。 房屋竣工后即进入折旧，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权算起，住宅用地较高限为年，从开发商取得土地使用之起过一年就少一年。 另外，房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响，南北通透的房子是所有朝向里较好的，这种房子其他朝向更具有优势； 如果是高层，则一、二、三层等较低楼层的房价就会其他的便宜。 此外，房屋的装修一也会影响到房价，如果房屋装修的很好，那么购房者就无需重新装修，“即买即住’，装修为买方省了，对卖方来说在房价中就应有所体现了。 、环境因素 环境因素较复杂，既有自然环境，又有社会环境。 如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。 再如社会环境，在同一土地级别区，有的地区适经商，有的地区适居住。 此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学况等，都会对房屋价格产生较大影响。 二、确定好价格之后，按照如下程操作 （）发布房源信息（或委托中介） 一般来说，二房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。 （）带领购房者看房 掌握好带客户看房的尺度，不要过热或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。 （）买卖双方订同，卖方收取定金和首 当买方确定购买房屋时，应及时署房屋买卖同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的例按法律规定不得超过同总价的％，首的例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首的例越大，风险越小。如果买方是采取按揭方式房的，那么首的例不能低于行规定的首例。 （）理房屋产权过户续 如果是通过中介交易的，理房屋产权过户续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认字就可以了。 （）卖方收取剩余价 如果买方采用全，剩余价较好在提交过户资料的当天收取；如果采用方式，剩余价则由行直接给卖方。 （）物业交割 卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司署物业协议。 完成了这个程，你就可以顺利将房屋出了，希望小编的这篇文章可以让您有所收益。