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中国养老地产行业市场前景分析及投资潜力预测报告
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【报告编号】 90439
【出版日期】 2015年3月
【出版机构】 中商 华研 研究院
【报告价格】 [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元
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【报告目录】
{dy}部分 行业发展环境分析
{dy}章 老年地产业基础概述
{dy}节 养老产业相关概述
一、养老产业的起源和发展
二、养老产业的定义和目标
第二节 老年地产的分类
一、老年住宅社区类型
二、老年住宅主要形式
第三节 成熟市场老年地产的特征
一、老年人生理和心理特性
二、老年住宅的模式分析
三、老年公寓的兴起和发展
四、老年住宅的演进过程
第二章 2015年国际老年地产业运行状况分析
{dy}节 2015年国际老年地产业运行环境分析
一、世界经济发展概况
二、世界人口总数和分布
三、世界人口老龄化现状
四、世界老年地产业政策分析
第二节 2015年国外养老模式理论及模式分析
一、西方国家养老模式理论分析
二、美国养老模式及运行机制分析
三、英国社区照顾养老模式及特点
四、日本养老模式的多样化分析
第三节 2015年世界主要国家老年地产发展分析
一、发达国家养老地产概述
二、美国老年地产发展情况
三、日本老年地产发展情况
四、欧洲老年地产发展情况
第四节 2015年国外老年住宅典型案例分析
一、美国 --- 中心
二、日本的港北新城
三、澳大利亚退休村庄
第五节 2015-2021年世界老年地产趋势预测分析
第三章 2015年中国老年地产业运行环境分析
{dy}节 2015年中国宏观经济环境分析
一、国民经济运行情况gdp
二、消费价格指数cpi、ppi
三、全国居民收入情况
四、恩格尔系数
五、工业发展形势
六、固定资产投资情况
七、财政收支状况
八、中国汇率调整
九、货币供应量
第二节 2015年中国老年地产业政策环境分析
一、政府政策对老年住宅产业的支持
二、国家有关建设老年公寓的提案
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《中国老龄事业发展“十三五”规划》
五、《关于加强老年人优待工作的意见》
六、《关于加快发展养老服务业的意见》
七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
八、2015年中国房地产行业政策综述
第三节 2015年中国老年地产行业社会环境分析
一、中国人口规模及结构分析
二、中国人口老龄化发展进程
三、中国人口老龄化对社会经济的影响
四、中国老年人消费观念的转变分析
五、未来中国老年人口红利分析
第四章 2015年中国养老产业发展现状分析
{dy}节 中国养老服务体系发展历程和现状分析
一、改革开放前的养老服务体系概况
二、改革开放后养老服务的变化分析
三、中国社会福利社会化的发展分析
四、2015年中国养老服务体系发展现状
第二节 2015年中国养老产业发展分析
一、中国养老产业和老龄事业的关系
二、中国养老产业长期以政府为主
三、2015年中国老年卫生机构数量情况
四、老年生活和护理用品市场发展滞后
五、中国老年理财正处于起步发展阶段
第三节 2015年中国养老行业发展态势分析
一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展
二、2015年中国城乡居民养老保险发展情况
三、近两年国外资本纷纷进军中国养老产业
四、中国拟设立专门机构管理养老金投资
五、2015年企业退休人员养老金有所增加
第四节 中国养老产业发展现状中的问题探索
一、养老产业的市场化运行分析
二、养老产业的盈利性分析
三、发展异地养老模式的科学性分析
四、养老产业规划中存在的问题分析
第五节 中国养老产业创新发展的建议
一、养老产业应走社会化的道路
二、养老产业应走专业化发展道路
三、中国养老产业发展政府扶持建议
四、中国养老产业的现代型规划建议
五、积极开发中国养老行业咨询服务机构
第二部分 行业运行分析
第五章 2015年中国老年地产业运行态势分析
{dy}节 2015年国内房地产市场现状综述
一、2015年中国房地产开发景气指数
二、2015年中国房地产开发投资情况
三、2015年房地产开发企业资金来源情况
四、2015年中国商品房屋建筑与销售情况
五、2015年中国房地产市场价格变动情况
六、2015年中国房地产市场运行情况分析
第二节 2015年中国老年住宅市场现状分析
一、中国发展养老地产的必要性分析
二、现阶段中国老龄人主要居住模式
三、老年住宅开发的特殊性及新模式
四、目前国内老年住宅市场供应紧缺
第三节 2015年中国老年地产开发分析
一、明确要进入养老地产的开发商
二、老年人群的划分与对应的需求
三、中国老人及其家属关注的问题
四、目前国内的养老地产开发模式
五、中国养老社区适合的区位分析
六、养老地产项目投资开发价值分析
第四节 2015年中国老年公寓市场分析
一、中国老年公寓市场供给状况
二、中国老年公寓市场需求分析
三、中国老年公寓开发主要特点
四、老年公寓的建设和运营模式
五、中国老年公寓发展存在的问题
六、2015年中国老年公寓动态分析
第六章 2015年中国老年地产经营模式分析
{dy}节 政府、慈善机构合作经营模式
一、纯福利性质的养老院
二、民办养老院
第二节 专业公司经营管理－老年公寓
一、老年公寓的类型与特点
二、老年人辅助生活机构
三、老年公寓经营应遵循的策略
第三节 住宅建设与管理相分离的经营模式
第七章 2015年中国老年地产消费市场运行形势分析
{dy}节 2015年国内老年地产消费市场研究
一、国内城市老年地产消费能力分析
二、老年地产目标客户群的消费特征
第二节 2015年国内老年地产的产品设计
一、老年地产市场项目的产品分析
二、老年地产产品的功能、设计与内涵
1、老年地产住宅设计的功能
2、老年地产住宅的设计与内涵
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容
1、《老年人建筑设计规范》简介
2、《老年人建筑设计规范》内容
第三节 2015年国内老年地产需求分析
一、管理主体需求分析
二、消费主体需求分析
三、供给主体需求分析
第四节 2015年城市老年住宅市场需求解决对策
第三部分 重点项目分析
第八章 2015年中国知名老年地产项目透析
{dy}节 北京东方 ---
一、北京东方 --- 简介
二、北京东方 --- 老年住宅设计
第二节 三亚清平乐
一、三亚清平乐简介
二、老年社区的环境—三亚
三、三亚清平乐老年社区建设情况
第三节 北京通州华龙老年公寓
一、北京通州华龙老年公寓简介
二、华龙老年公寓建筑配套及其服务
第四节 荣成老年公寓
一、荣成老年公寓简介
二、荣成老年公寓建筑配套及服务
三、荣成老年公寓发展情况及规划
第五节 其他老年公寓
一、嘉善老年公寓
二、侨发颐年园老年公寓
三、蓰赢老年公寓
四、英智老年公寓
五、颐园老年公寓
六、上海东方老年公寓
七、青岛福彩养老集团
八、嘉德老年公寓
第六节 预建老年地产项目分析介绍
一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区
二、佳木斯市安康老年公寓建设项目
第四部分 行业发展前景与投资分析
第九章 2015-2021年中国老年地产市场前景预测分析
{dy}节 2015-2021年中国老年住宅发展趋势分析
一、老年住宅建设发展趋势
二、老年住宅产品发展趋势
三、老年住宅消费发展趋势
第二节 2015-2021年中国老年住宅市场发展前景分析
一、老年住宅将成为房地产新增长点
二、中国老年住宅市场需求前景分析
三、老年公寓市场发展趋势与前景
第三节 未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析
一、中国老年地产市场存在的主要问题
1、中国老年住宅存在的主要问题
2、开发老年住宅需要解决的问题
二、中国老年住宅发展面临的问题
1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求
2、老年地产开发运营成本高利润低风险大
3、政府对老年住宅的政策和资金援助不够
第四节 2015-2021年中国老年地产发展策略及建议
一、中国老年住宅开发策略与建议
二、老年地产经营者发展战略分析
三、中国养老地产发展对策与建议
第十章 2015-2021年中国老年地产行业投资前景分析
{dy}节 2015-2021年中国老年地产行业投资概况
一、老年地产行业投资特性分析
二、老年地产具有良好投资价值
三、中国老年地产投资环境利好
第二节 2015-2021年中国老年地产投资机会分析
一、养老型地产投资成行业新宠
二、国际资本在华投资老年住宅
三、保险资金探路中国养老地产
四、老年地产区域投资潜力分析
第三节 2015-2021年中国老年地产投资风险分析
一、宏观调控风险
二、产业政策风险
三、房产信贷风险
四、市场经营风险
第四节 专家建议
【图表目录】
图表：老年住宅特殊性对比
图表：老年公寓户型配比
图表： --- 地理位置
图表： --- 在美国的位置
图表： --- {dy}个样品房
图表：房屋类型所占套数
图表：独栋示意图
图表：双拼示意图
图表：联排示意图
图表： --- 内部设施
图表： --- 周边公共设施统计表
图表：2008-2014年中国gdp总量及增长趋势图
图表：2014年中国月度cpi、ppi指数走势图
图表：2008-2014年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表：2008-2014年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表：1978-2014中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表：2012.12-2014.12年我国工业增加值增速统计
图表：2008-2014年我国全社会固定投资额走势图（2014年不含农户）
图表：2008-2014年我国财政收入支出走势图 单位：亿元
图表：近期人民币汇率中间价（对美元）
图表：2012.12-2014.12中国货币供应量月度数据统计
图表：2008-2014年中国外汇储备走势图
图表：1990-2014年央行存款利率调整统计表
图表：1990-2014年央行 --- 利率调整统计表
图表：我国近几年存款准备金率调整情况统计表
图表：2008-2014年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表：2008-2014年我国货物进出口总额走势图
图表：2008-2014年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表：2006-2014年我国人口及其自然增长率变化情况
图表：各年龄段人口比重变化情况
图表：2008-2014年我国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图
图表：2001-2014年我国广播和 --- 综合人口覆盖率走势图
图表：1990-2014年中国城镇化率走势图
图表：2008-2014年我国研究与试验发展（r&d）经费支出走势图
图表：2010-2014年全国发电量统计
图表：2010-2014年全国钢材统计
图表：2010-2014年全国水泥统计
图表：2010-2014年全国原油加工量统计
图表：2010-2014年全国十种有色金属统计
图表：2010-2014年全国乙烯统计
图表：2010-2014年全国汽车统计
图表：2010-2014年全国轿车统计
图表：2014年固定资产投资主要情况
图表：2014年各地区固定资产投资（不含农户）情况
图表：2014年固定资产投资（不含农户）增速
图表：2014年固定资产投资资金来源增速
图表：2014年东、中、西部地区固定资产投资增速
图表：2014年全国城乡居民收入
图表：2014年全国农村居民收入结构
图表：2014年全国城镇居民收入结构
图表：1978-2014年城乡居民收入增长情况
图表：1978-2014年城乡居民收入比
图表：2006-2014年人口及其自然增长率变化趋势
图表：2006-2014年出生人口性别比变化情况
图表：2014年末各年龄段人口比重
图表：2006-2014年各年龄段人口比重变化情况
图表：2014年中国各地区人口结构
图表：2008-2014年60岁及以上老年人口数
图表：三者养老模式比较
图表：西方养老服务构成示意图
图表：中国福利社会化构成示意图
图表：中国改革前后社会福利体系比较
图表：2008-2014年医疗卫生机构数
图表：2008-2014年医院数量
图表：2008-2014年三级医院数
图表：2008-2014年二级医院数
图表：2008-2014年一级医院数
图表：2008-2014年基层医疗卫生机构数
图表：2008-2014年专业公共卫生机构数
图表：2008-2014年医疗卫生机构床位数
图表：2008-2014年医院床位数
图表：2008-2014年基层医疗卫生机构床位数
图表：2008-2014年专业公共卫生机构床位数
图表：2008-2014年三级医院床位数
图表：2008-2014年二级医院床位数
图表：2008-2014年一级医院床位数
图表：2008-2014年各类老年人和残疾人服务机构数
图表：2008-2014年各类老年人和残疾人服务机构床位数
图表：2008-2014年城镇职工基本养老保险参保人数
图表：2008-2014年房地产开发综合景气指数
图表：2008-2014年房地产开发投资完成额
图表：2014年全国房地产开发投资及销售情况
图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况
图表：2014年东中西部地区房地产销售情况
图表：2014年全国房地产开发投资增速
图表：2014年东中西部地区房地产开发投资总量及增速
图表：2008-2014年住宅开发投资完成额
图表：2008-2014年办公楼开发投资完成额
图表：2008-2014年商业营业用房开发投资完成额
图表：2008-2014年其他房地产开发投资完成额
图表：2008-2014年90平方米以下住房开发投资完成额
图表：2008-2014年经济适用房开发投资完成额
图表：2008-2014年别墅、xx公寓开发投资完成额
图表：2008-2014年房地产配套工程投资完成额
图表：2008-2014年房地产建筑工程投资完成额
图表：2008-2014年房地产安装工程投资完成额
图表：2008-2014年房地产设备工器具购置投资完成额
图表：2008-2014年房地产其他费用投资完成额
图表：2008-2014年房地产新增固定资产
图表：2008-2014年房地产开发投资资金来源
图表：2014年全国房地产开发企业本年资金来源增速
图表：2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表：2014年全国商品房销售面积增速
图表：2014年全国商品房销售额增速
图表：2008-2014年房屋施工面积
图表：2008-2014年住宅施工面积
图表：2008-2014年房屋竣工面积
图表：2008-2014年住宅竣工面积
图表：2008-2014年本年购置土地面积
图表：2008-2014年商品房销售面积
图表：2008-2014年住宅商品房销售面积
图表：2008-2014年商品房销售额
图表：2008-2014年住宅商品房销售额
图表：2008-2014年待开发土地面积
图表：2008-2014年本年土地成交价款
图表：2008-2014年新开工面积
图表：2008-2014年不可销售面积
图表：2008-2014年期房销售面积
图表：2008-2014年房屋竣工价值
图表：2008-2014年期房销售额
图表：我国老年居住社区模式
图表：国内外老年居住模式对比
图表：适老化设计老年住宅需求规模预测
图表：2015-2021年中国60岁以上人口