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根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）、《危险房屋鉴定标准》
（JGJ125-1999）（2004 版）和《农村危险房屋鉴定技术导则》（试行），对于
D 级危房评定方法和标准如下：
一、 房屋危险性场地鉴定
下列情况应判定房屋场地为危险场地：
1） 对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩
塌以及岩溶、土洞强烈发育地段；
2） 暗坡边缘；浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地；
3） 已经有明显变形下陷趋势的采空区。
判定为危险场地的房屋，提出迁建建议，不应在原址或仍为危险场地的地
段重建。
二、 危险房屋定性鉴定
如出现下列情况时，可仅通过定性分析方法，评定房屋等级为 D 级危房，不
再进行定量分析：
1） 地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；
2） 墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处
普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；
3） 梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和
位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；
4） 楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、
梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。
三、 危险房屋定量鉴定
按三层次进行：{dy}层次为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件（Td）
和非危险构件（Fd）两类；第二层次为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为
a、b、c、d 四等级；第三层次为房屋危险性鉴定，其等级可分为 A、B、C、D 四
等级。
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